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Fonds d’investissement en immobilier allemand

Nous proposons via notre accréditation de conseiller en investissements financiers en Allemagne (34f) différentes opportunités d’investissements dans des fonds immobiliers, généralement fermés, agréés par la BaFin, gendarme allemand en matière de placements financiers, immobiliers, et d’assurance.

Nous sommes en mesure de vous proposer des fonds investis pour certains dans des biens d’immobilier d’habitation et pour d’autres dans des biens d’immobilier de commerce.

Ces fonds spécialisés sur l’immobilier en Allemagne ont un fonctionnement similaire à celui des SCPI françaises, si ce n’est qu’il s’agit généralement de fonds fermés (durée de souscription comprise entre 12 et 18 mois, et durée de vie limitée allant de 6 à 20 ans suivants les fonds), et que les frais de souscription sont plus légers, voire même remboursés lorsque le fonds est liquidé.

Les mêmes règles de sécurité juridique que les SCPI françaises

Les fonds immobiliers proposés répondent aux mêmes règles de sécurité juridique que les SCPI françaises (banque dépositaire, valorisateurs indépendants, inscription des biens au cadastre au nom de l’entité détenue par les investisseurs et non pas au nom de la société de gestion).

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Une sécurité supérieure à celle de fonds du même type

Ils offrent à notre avis des rendements moyens et une sécurité supérieurs à celle de fonds du même type investi sur les autres marchés immobiliers européens, du fait de la dynamique économique de l’Allemagne, de la qualité des sociétés de gestion présélectionnées et des prix raisonnables payés à l’achat, notamment en ce qui concerne les fonds immobiliers d’habitation. Ce dernier facteur est à notre avis crucial pour la conservation de votre capital, notamment si nous devions faire face à une crise économique profonde.

« Une sécurité supérieure du fait de la dynamique économique de l’Allemagne. »
– Fabrice Alvaro

Ces fonds bénéficient de la fiscalité allemande de l’investissement dans les sociétés (qualité de marchands de biens), et offre davantage de diversification, des rendements nets d’impôts et de tous frais élevés et la même qualité de propriétaire foncier (inscription de chaque investisseur au registre foncier allemand, et de chaque immeuble au cadastre) que celle d’une acquisition en nom propre d’un appartement ou immeuble.

Accessibles à partir de 25 000€

Certains de ces fonds sont accessibles à partir de 25 000€ d’investissement, d’autres sont réservés aux clients professionnels et dons accessibles à partir de 100 000€, voire 250 000€.

[VIDÉO] Immobilier en Allemagne : comment investir ?

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